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住房租赁REITs有望落地 将助长租公寓获“新生”?

2019-07-11 15:50:13 来源:辑庆长家网 作者:匿名 阅读:3806次

“上下五千年”,一提起历史,每个炎黄子孙都会不无自豪地如是说。

那么,类REITs与真正的REITS区别何在?据悉,国内“类REITs”产品主要以资产支持证券或私募基金为发行载体,具体可分为交易所REITs、公募基金REITs、银行间REITs三类。仅从收益权来看,二者区别很大。我国由于法律法规不完善,在受益权形式上出现了优先级、次级等多种类别的收益类型。而美国、新加坡、香港等成熟市场在REITs收益分配方面有严格规定。

对于此番政策导向,分析人士指出,作为资产证券化的一种形态,一段时间内,我国的REITs被赋能于商业地产领域,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITS试点的落地或将进一步提速。

业内人士称,我国的类REITs如果要发展成为真正的REITs需要政策的多重补给、明晰化。重中之重是建立良好的税收和法治环境。

我国尚处在REITS初级阶段

盈利模式待突破“二房东”模式走至尽头?

不过,相比于趋严的专项公司债或银行贷款,发行长租公寓类资产证券化,对于规模长租品牌而言无疑是一种更为有效的融资渠道。房东东公寓学院创办人全雳则提醒道,对于目前的长租公寓企业而言,如果项目本身无法盈利,通过不断高成本融资,那就是饮鸩止渴。长租公寓必须回到居住体验和服务属性,而不能一味追求金融创新。

“体育是一项神圣的事业。”习总书记对“奥运精神”的阐释正如“奥运之父”顾拜旦说的那样:“奥运会最重要的不是胜利,而是参与;正如在生活中最重要的事情不是成功,而是奋斗;但最本质的事情并不是征服,而是奋力拼搏。”

与李贤玉相同,陈薇也在今年7月晋升为少将。她的“学霸”属性可以从其求学经历中窥出一二。

府谷县政府办一名工作人员从侧面向记者证实了该借款事件,他称:“这件事情(府谷县)财政局在负责。”但府谷县财政局电话一直无人接听。

一个不容忽视的问题是,在过去一段时间,我国发行的REITS产品都是类REITS,而非国际上流行的标准化REITS。细究下来,我国的REITS尚处在初级阶段,正在从类REITS向真正的REITS进行过渡中。

不过,在广州建方长租总经理甘伟看来,目前轻资产模式可以探讨,但为时尚早,还无法很快形成规模效应。而重资产模式也需要关注收购的资产价格是否足够低,目前也没有成为主流的模式。基于此,甘伟总结称,2019年会是个长租公寓从业人员相对冷静、迷茫的一年,但这并不代表行业会冷清、停滞,“相信会有各种新模式的探讨,毕竟这一行业还是个朝阳行业,才刚刚开始。”

与短期资金爱投机和易恐慌相比,市场呼唤长期投资。和聚投资相关人士认为,目前长线资金已稳步入场。随着6月第一笔MSCI资金正式入场,8月将会迎来第二次权重调整。可以预期,海外资金在扩容的深港通、沪港通及QFII通道下,会基于长期投资逻辑不断加大对A股的投资。A股市场相对于海外市场的估值优势是外资持续流入中国的最重要原因。

然而,轻资产托管模式并非易事,公寓的运营管理能力至关重要。“在托管模式中杀出来也需要时间,但模式正确就不会有太大问题。未来建立壁垒的是品牌带来的客户黏性与标签化,同时为资产创造的价值,这才是未来真正竞争的地方。”王戈宏表示。

去年年底,山东省编导艺考联考也曾出现“疑似泄题”事件。2018年12月15日举行的山东省广播电视编导科目考试分为上午、下午两场,据《中国之声》报道,当天下午即有网友反映,菏泽、济宁、泰安等考区疑似泄题,微博曝出的图片显示,多个QQ群在当天上午8点42分至10点36分即发布试题答案。

“全科教师”参加普通高招统一录取后,要与县(市、区)政府、培养高校签署协议,承诺毕业后到农村教学点从事教育教学工作时间不少于6年。服务期的全科教师不在协议地从事教育工作的,须退还已享受免费教育费用,并缴纳50%违约金;超过缴纳时限,还须支付滞纳金。同时将违约事实记入个人诚信档案。

不管长租公寓未来如何演变,资本都将参与。实际上,作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,尤其面临前期投入大,回收期较长,短期盈利能力难的问题。

所以在这个时候,我们大家一定要坚定地支持政府,团结起来应对来自美方的挑战。这是我们维护自身利益最为有效的途径。(作者:胡锡进)

“挂号后排队5个小时,还没看上医生。”前日南都记者走访深圳市儿童医院,发现从白天到深夜都是发烧孩子的家长在焦急地排队等待看医生,甚至有发高烧39℃以上的孩子想要挂急诊,也被告知需要先量血压,“因为前面急诊号已经有42人在排队。”

在此背景下,2019年1月,上海证券交易所在新年致辞中表示,进一步发挥债券市场直接融资功能,深化债券产品创新,推动公募REITs(不动产信托基金)试点,加快发展住房租赁REITs。

实际上,目前不少长租公寓企业纷纷转型,走向托管模式。在2017年业绩会上,世联行董事长陈劲松就表示,房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。

为打破长租公寓的资金掣肘,近一两年,各种背景企业的REITs类产品试验性推出。自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入。

事实上,一个不容忽视的问题是,运营和盈利模式仍是长租公寓普遍存在的难题。

住房租赁REITs有望落地

继长租公寓爆出各类问题后,新年伊始,住房租赁市场迎来一大政策利好。2019年1月,上海证券交易所在新年致辞中表示,进一步发挥债券市场直接融资功能,深化债券产品创新,推动公募REITs(不动产信托基金)试点,加快发展住房租赁REITs。

据悉,国内目前公寓市场大部分企业采用的是二房东“包租”模式。这一模式下,盈利最大的问题在于,相比房价,房租投资回报率偏低,但与此同时,房租跟收入水平相比不低,这导致运营型现金流无法扩张,回报周期太长。

分歧尽管难以避免,却可加以有效管控,因为维系两国关系发展的一些重要因素没有改变:两国人民都追求更加美好的生活;两国需合力应对重大全球性挑战。中美双方的共同利益远大于矛盾分歧,合作是唯一正确选择。

中国驻英大使刘晓明表示,此次访问,从中英两军关系层面看,书写历史、创造了多项“第一”:中国海军编队历史上第一次访问英国的首都伦敦;第一次在不到三年的时间中国海军编队再次访英;第一次有这么多的英国高级将领出席中国海军编队举行的活动;在这次访问期间,两军还将第一次举办人道主义救援交流会。

按照规划要求加快推进成品住宅建设。依据《成都市成品住宅年度建设规划(2017-2022)》(详见附件),将成品住宅年度建设规划指标落实到新出让土地的建设条件中,并加强过程监管和验收把关,确保成品住宅建设要求得到落实。未严格按照土地出让建设条件要求实施成品住宅建设的项目,建设单位不得组织竣工验收,建设行政主管部门不予以竣工验收备案。

“从集中式长租公寓来看,资金的成本压力很大,同时市场化租金难以保持项目合理盈利。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

北斗三号卫星控制分系统增加了卫星至少60天的完全自主运行能力,保证了在地面测控站出现故障期间,北斗卫星仍能够在轨正常工作。此外,通过采取多项可靠性措施,北斗三号卫星设计寿命增至10年以上。

7月20日7时32分,由甘肃第九建设集团公司兰州公司施工的兰州大学医学校区南校区学生公寓综合维修工程施工现场发生天然气爆燃事故,导致31人受轻伤,周边590户居民生活用气中断,该校区6号公寓楼、7号公寓楼、兰大附小教学楼和相邻居民楼共193户居民门窗玻璃被震碎。

然而,对国家特大型工业企业、全国最大的民营钢铁企业江苏沙钢来说,这次加税却没有在公司内部产生什么“水花”,用公司的销售代表的话说:一切正常。为什么面对加税,沙钢可以淡定自若?

改革开放之初,广州再次担当起为国开门、为国探路的伟大使命,那个时候的广州是外资入华的桥头堡,是全国经济的发动机,为中国的现代化征程提供了宝贵的资金与经验。

其中,集中式长租公寓拿到的物业多是商业、工业物业或地段较偏的住宅物业,来自联讯证券的一份长租公寓研究报告指出,其收益率为10%-20%,10年以内回本。

虽然在首回合交锋中客场1球小负,但本菲卡主帅拉热本场仍大胆启用多名年轻球员首发。上半时双方互交白卷后,本菲卡下半时接连换上若纳斯、格里马尔多和费利什。第71分钟,皮齐禁区内头球回点,34岁的巴西老将若纳斯右脚抽射入球门右下死角,将比赛拖入加时。

会上发布了市发改委梳理出的80项重点工程,供各大金融机构参考对接。这些工程今年计划投资833亿元,近期融资需求约607亿元。

2012年《刑事诉讼法》修改后,吸纳了律师参与死刑复核程序的规定。那一年,张雨开始办理死刑案件,已经可以像现在这样预约上承办法官。此后,最高法又在2015年印发了《关于办理死刑复核案件听取辩护律师意见的办法》(以下简称《办法》),再次细化了《刑事诉讼法》关于听取辩护律师意见的内容。

借鉴国际经验,基本采用的是轻重资产两大模式。第一种是轻资产品牌输出模式,帮助客户获得资金回报,从而收取一定的管理费,目前国内很多创业公司也在尝试轻资产模式;另一种是REITs模式,即通过资金收购来改造、运营管理,再做REITs,从而形成资产管理的闭环。

来自克而瑞研究中心的报告指出,不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年快速增长了168%;综合优先级票面利率仅为6.05%。此外,截至2018年底50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿,约860亿待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局。

而分散式长租公寓的利润率则在10%左右,具体与运营方是否囤积足够房源以及运营能力有关。高力国际调研北京6个公寓得出的报告显示,分散式长租公寓的房源均来自租赁房源。

预计到2018年,中科院上海分院脑—智工程各个项目团队、上海智能制造研究院、上海科大讯飞信息科技有限公司等一批科研机构和企业将入驻工程中心。

新京报记者张晓兰

在选举日当天,有位选民(个体老板)投票后走到亓建强身边轻声说到:“这次选举真好,我没有花一分钱,也没人抢我的选票,我的心情太舒服了。”还有一位老年残疾选民,看到严谨正规的选举现场,在村委会门口大喊“共产党好”。换届选举后,村民情绪一下子稳定了下来,再没出现针对村干部的集体上访事件。

对于此番政策导向,分析人士指出,作为资产证券化的一种形态,在一段时间内,我国的REITs被赋能于商业地产领域,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITS试点的落地或将进一步提速。

作为具有金融产品属性的REITS,标配有稳定现金流的产品,才是保证未来盈利的标尺,底层资产的稳定性决定了风险控制和未来的收益。

“长租公寓面临的问题,罪魁祸首是‘二房东’模式,‘二房东’模式的红利已失去,这一模式也将走到尽头。”在接受记者采访时,新派公寓创始人王戈宏指出,这两年长租公寓机构都很努力,在产品硬件与软件方面都有很大进步,但在“二房东”模式下,企业在设施、装修、服务、社群、软件等方面,陷入了同质化竞争。

但在当“主委”期间,因推不动自由经济示范区等多项重大财政政策,还要在“立法院”饱受羞辱,管中闵最终请辞。他曾被乡民问“从政后不后悔”?管中闵表示,说不后悔是骗人的,落差太大,有阵子心情很差,甚至不看网络、电视。他说,自己从前在学校,学生对老师很尊敬,至少不会有人公开骂你,但进入政务单位,甚至会被用不堪的字眼谩骂,落差相当大,就像从云端掉到地狱,很落寞。

灾情发生后,中国国土资源部已启动应急响应,当地政府及国土资源部门相关人员赶赴现场开展相关工作,陕西省长娄勤俭赶赴现场。

问题在于,住房租赁REITs能否打破长租公寓的资金掣肘?与此同时,对于长租公寓企业来讲,一条新的融资渠道摆在眼前,它们又将如何布局?

除了常见的改用天然气、电力、热力和轻柴油外,丰台区结合改造单位和地理位置的实际情况,使用了水源热泵、地源热泵、压缩天然气等改造方式。截至2015年,共改造3193台、12160蒸吨燃煤锅炉,削减燃煤242万吨左右。“1吨煤会产生28公斤的大气污染物,相当于一年少排放6.7万吨的污染物。”隆重介绍说。

从资产证券化的具体方式来看,2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重,融资规模达54亿元。从2018年后已受批但未发行的情况来看,类REITs及ABS的规模相对较大,分别达360亿及300亿,占比分为42%及35%。

在乌兰察布市2018年国民经济和社会发展计划报告中提到,乌兰察布市将大力推进高端化工产业。其中,氯碱化工要以蒙维科技有限公司和东兴化工有限公司为重点,进一步延伸产业链条,加大PVA、PVC等下游产品的研发力度,形成石灰石—电石—PVC—含氯高端产品—矿渣水泥循环产业链,打造国内重要的高端氯碱化工产品生产基地。

大庆市公安局经侦支队侦查五队副队长马兵:我有很多分公司,我有很多企业,或者是租用一些好的办公室办公场所,这样有群众考察一看,我这个企业非常有规模,非常有实力,用种种虚假手段骗取群众的信任。

2月9日,特朗普签署了美国国会通过的为期两年跨党派财政预算案。美媒分析认为,12日的白宫预算报告与国会预算案内容不相符合,获得国会通过难度很大。有美媒甚至宣称,这是“一份出生即死亡的愿望清单”。

26日上午,怀邵衡铁路正式运行,从怀化至衡阳的动车组单程时长由原来的2小时35分缩短至2小时左右,特别是连接沪昆、京广两条高铁,实现了湖南省高铁网络闭环,形成高铁“金三角”。

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